Tiền cọc là tiền thật, mất là mất thật. Trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc mua đất, anh chị kiểm tra giúp tôi 3 điều này — mỗi điều 5 phút, nhưng cứu được cả gia tài.
1. Người ký có đúng là chủ đất không?
Sổ đỏ ghi tên ai, người ký phải là người đó — hoặc người được ủy quyền hợp pháp bằng văn bản công chứng. Giấy viết tay, “vợ/chồng tôi đồng ý miệng” đều không tính. Tôi đã chứng kiến khách mất 1,8 tỷ chỉ vì tin một câu nói “đất này của nhà tôi”.
2. Đất có đang bị chặn giao dịch không?
Mang số tờ, số thửa ra văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra: đất có đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp, đang bị kê biên hay nằm trong quy hoạch treo không. Đừng tin lời người bán — tin con dấu.
3. Tiền cọc đi đâu, điều kiện trả lại ra sao?
Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ: số tiền, thời hạn công chứng, bên nào vi phạm thì mất gì. Nguyên tắc của tôi: chỉ đặt cọc sau khi đã kiểm tra xong 2 điều trên, và tiền cọc chuyển khoản có nội dung rõ ràng — không đưa tiền mặt không biên nhận.
Chậm lại 24 giờ để kiểm tra, nhanh cả đời để hối hận. Cần đội ngũ Thiện Nhân kiểm tra giúp một lô cụ thể, gọi 0909 889 678 — tư vấn miễn phí 10 phút đầu.